ZEHの基準とは？断熱性能の目安やメリット・注意点を解説

まずは、ZEHの基本的な考え方と、2025年に義務化された省エネ基準、2030年度以降に予定されている基準引き上げとの関係を解説します。

ZEH（ゼッチ）とは「Net Zero Energy House」の略称です。外壁や屋根、窓などの断熱性能を高め、使用するエネルギーを減らしたうえで、太陽光発電などによりエネルギーを創り、年間の一次エネルギー消費量の収支を実質ゼロ以下にすることを目指した住宅を指します。

主に次の3つを組み合わせることで、エネルギー収支の削減を図ります。

• ・断熱：外壁や屋根、窓などから出入りする熱を抑える
• ・省エネ：高効率な空調・給湯・換気・照明設備を導入する
• ・創エネ：太陽光発電などで住宅が使用するエネルギーをつくる

住宅の省エネ基準については、2025年4月1日以後に工事に着手する原則すべての新築住宅・非住宅に、省エネ基準への適合が義務付けられています。したがって、これから新築する住宅では、一定以上の断熱性能と設備の省エネ性能を確保する必要があります。

ただし、2025年に義務化された省エネ基準はZEH水準と同じではなく、ZEH水準のほうが高い断熱性能と省エネ性能を求められます。

国は、2030年度以降に新築住宅の省エネ性能をZEH水準へ引き上げる方針を示しています。ここでいう「ZEH水準」とは、再生可能エネルギーによる創エネを除いた、断熱性能と一次エネルギー消費性能の水準です。

そのため、2030年度以降は、現在のZEHに近い省エネ性能を持つ住宅が新築住宅の標準になっていくと考えられます。

戸建て住宅のZEHには複数の種類があります。

まず、性能面で標準レベルのZEHと、高性能なZEH+（ゼッチプラス）に分けられます。さらに経済産業省はGX ZEHを追加し、GX ZEHは2027年4月から適用開始されます。

また、地域特性・制約への配慮として、創エネが難しい地域向けに、Nearly ZEH（ニアリー・ゼッチ）、都市部狭小地・多雪地域向けにZEH Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）があります。

ZEHとして認められるには、住宅の断熱性能と設備の省エネ性能を高め、再生可能エネルギーを導入する必要があります。ここでは、ZEHの基準を構成する4つの条件について解説します。

①強化外皮基準を満たす

ZEHでは、地域区分ごとに定められた強化外皮基準を満たす必要があります。強化外皮基準とは、外壁・床・天井・屋根・窓・ドアなどの外皮の断熱性能の基準のことです。

断熱性能は主に「UA値」で評価され、数値が小さいほど住宅内部の熱が外へ逃げにくいことを示します。

地域区分ごとのUA値については、この後の「ZEHが求める断熱性能の基準とUA値」セクションにて詳しく説明します。

②一次エネルギー消費量を20％以上削減する

太陽光発電などによる創エネを除き、基準一次エネルギー消費量から20％以上削減することも条件です。

断熱性能を高めて冷暖房の負荷を抑えるとともに、高効率な空調・給湯・換気・照明設備を採用します。創エネだけに頼らず、住宅自体の省エネ性能を高めることが前提です。

計算の対象となる主な設備は、以下のとおりです。

• ・冷暖房設備
• ・換気設備
• ・給湯設備
• ・照明設備
• ・その他の設備

なお、この20％削減はZEHの基本区分に求められる水準であり、敷地条件などによっては削減率の異なる「Nearly ZEH」や「ZEH Oriented」といった区分が適用される場合もあります。

関連記事「一次エネルギー消費量の基準『BEI』とは？計算方法や該当基準を解説」

③太陽光発電などの再生可能エネルギーを導入する

ZEHでは、太陽光発電などの再生可能エネルギーを導入する必要があります。断熱や省エネ設備によってエネルギー消費量を減らし、残った消費量を住宅でつくったエネルギーで補うためです。発電量は屋根の向きや形状、面積、周辺の日照条件に左右されるため、設計段階から検討します。

なお、敷地や屋根面積などの条件により十分な発電量を確保できない住宅には、「Nearly ZEH」や「ZEH Oriented」といった区分も設けられています。

④年間の一次エネルギー収支を100％以上削減する

断熱・省エネと再生可能エネルギーを組み合わせ、基準一次エネルギー消費量から100％以上削減することがZEHの条件です。まず創エネを除いて20％以上削減し、残る消費量を太陽光発電などで補います。これにより、年間の一次エネルギー収支を実質ゼロ以下にします。

ZEHの断熱基準は、住宅から熱がどの程度逃げやすいかを示すUA値によって判断されます。ここでは、ZEH水準と断熱等性能等級の関係、地域区分ごとのUA値の基準、断熱仕様を検討する際のポイントを解説します。

ZEH基準を満たすためには断熱等級5が目安

ZEH水準の断熱性能は、住宅性能表示制度における断熱等性能等級5が目安です。断熱等級は、現在は等級1〜7まで設定されています。数字が大きいほど断熱性能が高くなります。

2025年4月からの省エネ基準は等級4相当で、ZEHではそれより高い断熱性能が必要です。

1・2地域はUA値0.40以下

北海道を中心とする1・2地域では、UA値0.40W/㎡・K以下がZEHの基準です。

ZEH推奨仕様例

• ・延床面積：120.07㎡
• ・開口部比率：8.2％
• ・UA値の基準：0.40W/㎡・K以下

3地域はUA値0.50以下

東北地方などを中心とする3地域では、UA値0.50W/㎡・K以下がZEHの基準です。

ZEH推奨仕様例

• ・延床面積：120.07㎡
• ・開口部比率：8.2％
• ・UA値の基準：0.50W/㎡・K以下

4～7地域はUA値0.60以下

東京や大阪など、多くの地域が該当する4～7地域では、UA値0.60W/㎡・K以下がZEHの基準です。

ZEH推奨仕様例

【4地域】

• ・延床面積：120.07㎡
• ・開口部比率：10.4％
• ・UA値の基準：0.60W/㎡・K以下

続いて、ZEH住宅の主なメリットを解説します。

光熱費を抑えやすくなる

ZEH住宅は、高い断熱性能と省エネ設備によって、冷暖房や給湯に必要なエネルギーを減らせます。さらに、太陽光発電でつくった電気を自宅で使用すれば、購入する電力量も抑えやすくなります。

ただし、削減効果は家族構成や設備の使い方、発電量などによって異なります。

室温が安定しやすく快適に暮らせる

断熱性能が高いZEH住宅は、屋外の暑さや寒さの影響を受けにくく、少ない冷暖房エネルギーで室温を保ちやすい点が特徴です。部屋ごとの温度差も小さくなりやすいため、冬の廊下や脱衣所の寒さ、夏の室温上昇を抑え、年間を通して快適な住環境をつくりやすくなります。

実際にZEHに住む人にアンケートを取ったところ、快適な暮らしを実感したと答えている人が７割以上います。

補助金や住宅ローン減税の優遇を受けられる場合がある

ZEHは、国や自治体の補助制度、住宅ローン減税の対象になる場合があります。

2026年度も、新築戸建ZEHを対象とした補助事業が公募されています。ただし、制度名や対象要件、補助額、申請期限は年度ごとに変わるため、着工や契約の前に、最新の公募内容を必ず確認しましょう。

また、住宅ローン減税でも、ZEHは省エネ基準適合住宅より高い借入限度額が設定される場合があります。適用には、省エネ性能を証明する書類や床面積、所得、入居時期などの要件を満たす必要があります。

ZEH住宅は光熱費や快適性の面でメリットがある一方、検討する前に確認したいデメリットや注意点もあります。

初期費用が高くなりやすい

ZEH住宅では、高性能な断熱材や窓、高効率の空調・給湯設備、太陽光発電設備などを導入するため、一般的な省エネ住宅より建築時の費用が高くなりやすい傾向があります。

前述のとおり補助金を利用できる場合もありますが、対象要件や申請時期を確認し、光熱費の削減効果も含めて長期的に検討することが大切です。

太陽光発電や設備のメンテナンスが必要になる

太陽光発電設備は、設置後も点検や修理、機器の交換が必要になる場合があります。太陽光発電設備は機器ごとに更新時期が異なり、パワーコンディショナーは比較的早めに交換が必要になることがあります。住宅用設備には定期的な点検も欠かせません。

将来発生する維持費や交換費用をあらかじめ考慮しておきましょう。

敷地条件や屋根形状によって創エネ効果が変わる

太陽光発電の発電量は、屋根の面積や向き、勾配、周辺建物による影、地域の日照時間や天候によって変わります。そのため、太陽光パネルを設置すれば必ずZEHの基準を満たせるとは限りません。

設計段階で発電量を試算し、断熱性能や省エネ設備を含めて基準を達成できるか確認する必要があります。

ZEHの基準については、住宅に必要な性能や地域ごとのUA値、断熱等性能等級との関係が分かりにくい場合があります。ここでは、ZEHを検討するときによくある疑問にお答えします。

ZEH基準の家とは何ですか？

ZEH基準の家とは、外壁・屋根・窓などの断熱性能を高め、高効率な設備でエネルギー消費量を減らしたうえで、太陽光発電などによりエネルギーを創る住宅です。創エネを含めた年間の一次エネルギー消費量を、基準から100％以上削減することを目指します。

ZEH基準のUA値はいくつですか？

ZEHで求められるUA値は地域区分によって異なり、1・2地域は0.40W/㎡・K以下、3地域は0.50W/㎡・K以下、4～7地域は0.60W/㎡・K以下が目安です。UA値は住宅からの熱の逃げやすさを示し、数値が小さいほど断熱性能が高いことを表します。

ZEH基準は断熱等級でいうと何級ですか？

ZEH水準の断熱性能は、住宅性能表示制度における断熱等性能等級5が目安です。2025年4月から新築住宅に適合が義務付けられた省エネ基準は等級4相当のため、ZEHでは最低基準よりも一段高い断熱性能が求められます。

ZEHは、断熱性能の向上、高効率設備による省エネ、太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間の一次エネルギー消費量の収支を実質ゼロ以下にすることを目指す住宅です。

2025年4月から新築住宅への省エネ基準適合が義務化され、2030年度以降にはZEH水準への引き上げが予定されています。これから住宅を建てる場合は、現在の最低基準だけでなく、将来の基準や光熱費、快適性も見据えて断熱・省エネ性能を検討することが大切です。